Электрогенератор для многоквартирного дома

Можно генераторы устанавливать в жилом доме без разрешения собственников?

«В многоквартирном доме УК установила в подвале и в одной из квартир генераторы. Отопление у нас от котельной. Генераторы мешают жильцам, от них сильный звук, усиливающийся ночью. Правомерны ли действия УК, установившей генераторы без согласия жильцов?»

Нина Леонтьевна, г. Новошахтинск (письмо в редакцию)

Отвечает руководитель правового юридического центра «Альфа Бастион» Ростова-на-Дону Андрей Голубов:

-Установка генераторов входит в компетенцию Вашей управляющей организацией, если общим собрание собственником Вашего МКД не установлено иное. Вместе с тем, при управлении МКД управляющая организация обязана оказывать услуги надлежащего качества и считаться с мнением жильцов.

В частности, согласно части 1 статьи 161 ЖК Российской Федерации (далее ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан. Речь идет о соблюдении требований законодательства РФ. В том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

Согласно ст. 27 ФЗ №52-ФЗ от 30.03.1999 «О санитарном-эпидемиологическом благополучии населения» (далее «Закон»), условия работы с машинами, механизмами, установками, устройствами, аппаратами, которые являются источниками физических факторов воздействия на человека, в том числе шум, не должны оказывать вредное воздействие на человека.

Вам следует обратится в Вашу УК, желательно с коллективным заявлением о том, что шум от генераторов Вам мешает. В случае отказа в удовлетворении Вашего заявления Вы можете обратится в Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Ростовской области, а также в Госжилинспекцию.

Более того, помните, что собственники МКД являются самыми главными лицами, определяющими судьбу управления МКД. Если сказать простыми словами, то общее собрание собственником Вашего МКД, по отношению к управляющей компании -является выше стоящей организацией.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственником МКД может поменять управляющую компанию на более достойную либо вообще изменить способ управления домом на ТСЖ либо жилищный кооператив либо иной специализированный потребительский кооператив.

Источник

резервный генератор на многоквартирный дом. Вопросы

резервный генератор на многоквартирный дом. Вопросы
24 декабря 2014 в 10:26 Ветвями

камрады, а кто может знает. Вопрос пока чисто гипотетический, но заинтриговало.
Имеем многоквартирный дом. Жильцы одного из подъездов хотят заиметь резервный источник электроэнергии. Для простоты примем, что все 100% жильцов этого хотят, и у них хватит денег на сам генератор.
Вопрос — можно ли это провернуть с точки зрения законодательства? и как это сделать технически?
скользкие моменты
1) электрогенерация у нас сильно регламентирована, а как с резервным?
2) учет. Если резервный ввод идет прямо в дом — получается, что счетчики будут считать эту электроэнергию как поставленную Киев(обл, рай)энерго. Надо бы считать отдельно.
отсюда
3) получается что надо делать полностью отдельный ввод поквартирно, и по второму счетчику на резервный ввод. (для оплаты соляры\обслуживания\зп технику)
4) место установки — реально ли его как-то получить?

короче, кто в теме такого вопроса, было бы интересно обсудить.

Re: резервный генератор на многоквартирный дом. Вопросы [Re: Sashok_Accent]
24 декабря 2014 в 11:13 Ветвями

хм, интересно, на какую мощность вы рассчитываете в много квартирном доме? Думаю вы быстрее упретесь в технические тупики, а не юридические.

Re: резервный генератор на многоквартирный дом. Вопросы [Re: Smap]
24 декабря 2014 в 11:15 Ветвями

Та ладно. Для ЦОДов мощи хватает, а для многоквартирного дома нет.

Re: резервный генератор на многоквартирный дом. Вопросы [Re: Smap]
24 декабря 2014 в 11:16 Ветвями

Smap 24.12.2014 11:13 пишет:
хм, интересно, на какую мощность вы рассчитываете в много квартирном доме? Думаю вы быстрее упретесь в технические тупики, а не юридические.

почему? пусть по 5 резервных кВт на квартиру, 13 этажей, по 5 квартир на этаже — это всего 325 кВт. Даже с запасом 500 кВт генератора хватит.
беглое гугление находит дизельные электро станции на 500 кВт от 200 до 500 килогривен. Что есть ИМХО подъемной суммой для 65 квартир. При желании.

как раз юридические тупики и интересуют больше всего, ибо технические можно решить или за деньги, или за чуть большие деньги.

Мирослав 24.12.2014 11:15 пишет:
Та ладно. Для ЦОДов мощи хватает, а для многоквартирного дома нет.

во-во
были б деньги.

Изменено Sashok_Accent (11:18 24/12/2014)

Re: резервный генератор на многоквартирный дом. Вопросы [Re: Sashok_Accent]
24 декабря 2014 в 11:18 Ветвями

нехорошая затея

Re: резервный генератор на многоквартирный дом. Вопросы [Re: Sattom]
24 декабря 2014 в 11:19 Ветвями

Sattom 24.12.2014 11:18 пишет:
нехорошая затея

можешь аргументировано разбить ее в пух и прах?
мне реально интересно, и аргументы ПРОТИВ не менее интересны, чем аргументы ЗА

Re: резервный генератор на многоквартирный дом. Вопросы [Re: Sashok_Accent]
24 декабря 2014 в 11:28 Ветвями

Sattom 24.12.2014 11:18 пишет:
нехорошая затея

Думаю дохрена согласований с Киевэнерго и другими мздоимцами (пожарники, сэс и т.д.).
Плюс внесение изменений в сам проект дома (дополнительный кабель).
Имхо геммора больше.

Re: резервный генератор на многоквартирный дом. Вопросы [Re: MeganeII]
24 декабря 2014 в 11:30 Ветвями

так размер гемора и интересен
ибо дом пока строится, и мне интересна теория процесса, можно успеть во время стрйки тех часть организовать.
может кто силен в законодательстве на эту тему.
понятно, что это геморно, и ниразу не дешево. Но гугление толком не помогает. А автоюа знает все

вот что ты имеешь в виду? гемора больше чем чего? стабильных поставок электроэнергии у нас на горизонте не предвидится.

Изменено Sashok_Accent (11:31 24/12/2014)

Re: резервный генератор на многоквартирный дом. Вопросы [Re: Sashok_Accent]
24 декабря 2014 в 11:47 Ветвями

Трр. Так ты ж и говори, что на этапе строительства, а не втиснуть в уже готовый дом.
Думаю здесь будет проще, это как свой котел на доме. но:
Место установки — в самом доме или в железном ящике возле дома?
С Киевэнерго все равно согласовывать нужно.
Может туда сначала набрать..

Re: резервный генератор на многоквартирный дом. Вопросы [Re: MeganeII]
24 декабря 2014 в 11:49 Ветвями

та что бы набирать — надо список готовых вопросов
это пока моя идея, как говорится «в порядке бреда». Идея для раздумий. Просто мучает мысль, как жить в многоквартирном доме, если веерные отключения не прекратятся.

Ставить думаю снаружи. В доме — скорее всего пожарные не позволят. Да и сам генератор скорее всего для этого не очень. Железная клетка возле дома.

Я ж думаю у нас есть кто-то, кто как минимум ЦОД-ы строил. То они могут помочь сформулировать хотя бы вопросы. А то идея то у меня вот родилась, и я ее думаю

Re: резервный генератор на многоквартирный дом. Вопросы [Re: Sashok_Accent]
24 декабря 2014 в 11:53 Ветвями

Sashok_Accent 24.12.2014 11:30 пишет:

ибо дом пока строится, и мне интересна теория процесса, можно успеть во время стрйки тех часть

тю, так это меняет дело

говорить с застройщиком и проектантом, менять проект, предусматривать резервное питание с отдельным учетом, автоматику ввода резерва и тэдэ и тэпе и будет счастье
Киевэнерго тут абсолютно не причем и гемора большого никакого тут нет

только желание застройщика

если здание по IV категории строится, то придется еще заниматься экспертизой, наверное

Изменено Chmln (11:55 24/12/2014)

Re: резервный генератор на многоквартирный дом. Вопросы [Re: Sashok_Accent]
24 декабря 2014 в 11:56 Ветвями

Не, идея сама по себе айс. К тому же если финансово зеленый свет.
Главное как реализовать..
Думаю нужно смотреть в сторону реализации аварийного обеспечения больниц, роддомов, в/ч и других объектов. У них в основном такие источники стоят.

А может сделать проще. утвердить (проплатить, легализовать) возможность перекидывания дома на аварийную ветку в случае отключения.

Источник